La crescita regolare del mercato immobiliare durante gli anni scorsi aveva scoraggiato molti a guardare al segmento della seconda casa di lusso. Il periodo di “calma piatta” che stiamo vivendo ha, però, rimescolato le carte in tavola e riportato all’attenzione degli acquirenti gli immobili di lusso.
Spesso visti come un “vezzo” da seconda casa per chi se lo poteva permettere, stanno diventando uno proposito importante per chi è alla ricerca di nuove soluzioni. Il Covid ci ha aiutato a sviluppare numerosi cambi di abitudine nel vivere la casa. Uno dei più importanti è legato allo spazio, tanto interno quanto esterno, di questa.
In questo articolo andremo a spiegare quali possono essere i motivi che possono portare a scegliere una seconda casa di lusso. Come approfondimento abbiamo deciso di dare una spiegazione precisa del concetto di “casa di lusso”. Questo è molto spesso frainteso con conseguenze piuttosto decisive per chi cerca di vendere o acquistare casa.
Infine vi aggiorneremo sulla conveniente proposta di Gruppo Soraci per chiunque sia alla ricerca di una casa e di una seconda casa, magari di lusso.
Perché acquistare una seconda casa di lusso ora?
A giustificare la convenienza nell’acquisto di una seconda casa di lusso ci sono le caratteristiche attuali del mercato. Secondo le stime di quest’ultimo periodo le necessità dell’acquirente sono cambiate rispetto agli ultimi trend.
Solo negli ultimi mesi c’è stato un vero e proprio boom per le richieste di acquisto di case in campagna o, comunque nelle periferie delle grandi città. Sorprendentemente, al primo posto della classifica per l’aumento di richieste per case in campagna c’è Viterbo. La città laziale registra un aumento di richieste del 123%.
A ruota seguono Firenze (+89%) e si piazzano bene anche Roma e Milano. Questa classifica molto circostanziata aiuta a comprendere il radicale cambio di abitudine nella ricerca di una casa. Si tratta soprattutto, appunto, di seconde case e immobili di lusso.
La ricerca si dirige verso i pochi compromessi di un ambiente più spazioso, ma comunque vicino alle grandi arterie cittadine. Oggi e, prossimamente nel breve periodo, converrà assicurarsi un immobile di questo tipo. In primo luogo perché, nonostante il crollo veloce dei mesi precedenti, non è atteso un particolare rimbalzo dei canoni.
Oggi, tuttavia, il vero vantaggio deriva dalla crisi dei tassi di interesse. Questi, per quanto riguarda i mutui a rata fissa, viaggiano stabilmente sotto l’1%. Un parametro di una convenienza totale se si pensa alla possibilità di una crescita dei tassi a partire da un momento più favorevole. Cioè, quando la crisi legata al Covid19 sarà, bene o male, alle spalle.
Questa, più che una previsione da indovini, sembra essere una realtà futuribile. A quel punto, oltre al prezzo al metro quadro in inevitabile aumento, bisognerà fare i conti anche con la risalita dei tassi di interesse. Ecco perché se esiste un momento preciso nel quale fare un investimento importante per una casa in campagna, quel momento è adesso.
Seconda casa di lusso: cos’è?
Molti danno troppo per scontato il significato della frase “seconda casa di lusso”. La definizione è fondamentale perché fa riferimento a come il fisco considera una casa “di lusso”.
L’accesso o meno alle agevolazioni fiscali che per una casa di lusso sono ridotte. Seguendo i principi sottolineati dal Catasto, una casa è di lusso quando:
- è realizzata su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a “ville“, “parco privato” o a costruzioni qualificate come “di lusso”;
- è realizzata su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali;
- fa parte di fabbricati con cubatura superiore a 2000 mc. e realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati;
- è un’abitazione unifamiliare dotata di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq;
- è una composta di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed avente come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta;
- ha una superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine);
- fa parte di fabbricati o costituisce fabbricati insistenti su aree comunque destinate all’edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.
I servizi di Gruppo Soraci per chi cerca casa
Gruppo Soraci ha preparato un intero set di servizi dedicati a tutti gli utenti alla ricerca di una casa. Acquistare una casa di lusso o una seconda casa di lusso non è semplice, perché si parla di un investimento a condizioni economiche importanti. Solitamente, chi cerca una seconda casa, sta pensando a un investimento economico alto e a situazioni specifiche. Ad esempio, la villetta in campagna o al mare, oppure la baita in montagna.
Queste soluzioni richiedono scrupolo nella selezione, per questo motivo è indispensabile poter contare su una squadra di professionisti del mercato immobiliare. Le soluzioni che abbiamo studiato per te sono 3 ed è possibile analizzarle in maniera approfondita sul nostro sito:
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