La prima domanda che dovreste porvi dopo aver ragionato sul pensiero: “ho deciso, vendo casa senza agenzia”, è apparentemente non legata a questo argomento.
Provate a pensarci anche solo per un istante: nel caso in cui foste malati, scegliereste di curarvi da soli o di consultare un bravo professionista?
Con questa premessa vogliamo introdurvi all’articolo di oggi che vogliamo indirizzare a tutti quelli che hanno scelto di mettere case in vendita da privati, cioè senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare. Di seguito vi elenchiamo i diversi argomenti che vogliamo descrivervi:
- vendere casa privato: perché no;
- vendere casa privato: quali documenti servono?;
- bonus finale: prova #vendita90giorni.
Con questi tre argomenti vogliamo aiutarvi a capire qual è l’opzione migliore per vendere casa e facilitarvi una scelta che può diventare, con il tempo, problematica. Chiuderemo l’articolo con un suggerimento sicuro e veloce se avete deciso di vendere casa.
Vendere casa privato: perché no
Mettere casa in vendita significa molte cose e, molto spesso, il valore che si riconosce in un immobile non dipende solo da fattori oggettivi. Immaginate di dover vendere la casa dove avete passato la vostra infanzia, che valore le dareste? Sicuramente elevato, forse molto più di quello che impone il mercato.
Ecco uno dei motivi per cui non è consigliabile vendere casa da privato. Siete sicuri di saper dare il giusto valore alla casa? Perché è così importante riconoscere il valore equilibrato di un immobile?
Perché sarà proprio il prezzo che darete all’immobile a fare la differenza tra una vendita sicura e veloce e una impossibile e lenta.
Entriamo per un attimo nell’ottica dell’acquirente in un momento in cui il mercato propone diverse opportunità a prezzi convenienti. La vostra casa è, secondo le regole del mercato, venduta a un prezzo sovrastimato. Secondo la logica, l’acquirente che cerca una casa a un determinato prezzo, non si fermerà al vostro annuncio senza aver prima cercato qualcosa di simile a un prezzo più basso.
Il limite entro il quale è possibile sovrastimare un immobile per farlo rientrare nel range delle case vendibili, è fissato intorno al 5%.
Superato questo limite diventa molto più complesso riuscire a vendere un immobile. Prendiamo come esempio una casa del valore di 100.000 euro e ipotizziamo che il valore da voi attribuito sia di 120.000 euro.
Abbiamo oltrepassato quel limite di oltre 15.000 euro. Il 5% di 100.000 euro, infatti, è 5.000 euro. Non è difficile superare una soglia così esigua pensando comunque di essere nel giusto nell’attribuire un prezzo del genere.
L’acquirente che ha visionato il vostro annuncio ne trova uno di una casa con le stesse caratteristiche della vostra, ma al prezzo di 105.000 euro. Inutile sottolineare quella che sarà la scelta dell’acquirente che cerca casa.
Vendita casa privati: quali documenti servono?
Non basta scegliere il prezzo per poter passare alla vendita casa da privati, ma è necessario conoscere anche tutto l’elenco dei documenti che servono a regolarizzare la compravendita. Ma quali sono questi documenti? Vi avevamo già descritto con molti particolari quali documenti servono per vendere casa, ma è bene richiamare queste necessità anche in questo articolo.
Per la casa è indispensabile ottenere la planimetria catastale con visura. Questi documenti sono accessibili e necessari per poter dimostrare quali sono le reali dimensioni di immobile e vani vari.
Da qualche anno è diventato obbligatorio disporre dell’APE che rappresenta l’acronimo di Attestato di Prestazione Energetica.
È un certificato utile a dimostrare qual è la classe energetica dell’immobile. È diventato indispensabile anche per quanto riguarda la promozione per la vendita dello stesso. Molti acquirenti, infatti, cercano immobili con questa certificazione. L’efficienza energetica di un edificio ne favorisce la vendita, dato che nessuno acquisterebbe un appartamento o una casa con consumi elevati e poca efficienza.
Questi sono solo alcuni dei documenti indispensabili per poter procedere con la vendita di una casa e sono solo i documenti “lato immobile”. Per poter vendere una casa, infatti, sono indispensabili anche documenti che attestino l’identità del proprietario. Tra questi ci sono la Carta di Identità e l’estratto di nascita.
Insomma, anche raccogliere la documentazione per poter mettere in vendita l’immobile vi porterà via un bel po’ di tempo. Ma quale può essere una soluzione pratica e veloce? Ve la proponiamo noi di Gruppo Soraci con il nostro bonus finale.
Bonus finale: prova #vendita90giorni
Hai scelto di provare a vendere casa in privato, senza l’aiuto di un’agenzia perché gli amici, i conoscenti e i parenti ti hanno raccontato le loro brutte esperienze con agenzie immobiliari. Ti hanno parlato della poca attenzione che queste dedicavano a loro, della mancanza di informazioni comprensibili e dei ritardi nella vendita.
Ti hanno spaventato e noi di Gruppo Soraci ti comprendiamo, ma vogliamo offrirti un’opportunità che ti permetterà di raggiungere il tuo obiettivo, vendere la tua casa, in 90 giorni. 3 mesi di tempo senza preoccupazioni, senza telefono che squilla continuamente e clienti da accontentare con improbabili accordi.
Cos’è #vendita90giorni?
È il sistema testato da Gruppo Soraci per mettere in vendita il tuo immobile in maniera veloce e sicura. Gruppo Soraci ha un’expertise che arriva da 3 generazioni di imprenditori nel campo immobiliare. Nessuno meglio di noi conosce questo ambito.
Con #vendita90giorni vogliamo accontentare ogni cliente che ha bisogno di vendere velocemente la propria casa.
Non avrai un semplice agente immobiliare che segue il tuo caso, ma un intero team di esperti che si prenderà carico dei tuoi desideri e dei tuoi bisogni. Da noi sarà possibile perché la nostra filosofia è differente. Gruppo Soraci non pensa alla quantità, ma alla qualità. Prendiamo in carico solo 8 vendite ogni mese e in 90 giorni riusciamo ad accontentare ogni vostra richiesta.
Sappiamo quali sono i 10 metodi infallibili per non vendere casa, ecco perché conosciamo bene le alternative e non commettiamo errori.
Federico Soraci
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